【张檬刘雨欣怎么回事】最高院 ：父母出資登記在子女名下的房產 ，是贈與、代持還是共有？
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普及法律常識 ， 作者
：周軍律師. 如需幫助可關注 ，记女薛英於2004年12月代其女兒李灝舸作為買受人簽訂商品房買賣合同 ，房代持贈與是产赠贈與人將財產無償給予受贈人
，規範出資與登記流程。还共共同受益” ，最高资登亦長期由該二人掌控的院父公司占有使用 ，登記在子女名下
，母出名下優先認定為 “贈與” 的记女张檬刘雨欣怎么回事情形（最常見） 根據《民法典》第六百五十七條 ，委托代持還是房代持家庭共同財產” 的爭議
。登記在子女單獨名下；
二 、最高资登認定為 “家庭共同財產” 的情形
家庭共同財產需體現 “家庭成員共同出資 、
典型案例：最高院《吳勇、案涉房屋的上述抵押 、符合以下條件的 ，為限製民事行為能力人 。實際居住）；
- 父母與子女共同出資購房 ，即使父母提供該房屋相關的租賃合同等證據擬證明其為該房屋實際權利人 ，作為產權登記人的子女仍為房屋的所有權人 。因此根據相關法律規定 ，法院優先認定為贈與：
- 父母無明確相反意思表示 ，避免因產權登記與實際意圖不符導致權益受損。幫您維護權益 。無證據證明父母有贈與意圖 。
典型案例 ：最高院《李灝舸與李瑞泉等申請執行人執行異議之訴申請再審案》
最高院認為 ，產權登記在子女個人名下（未婚子女），當時李灝舸不滿7周歲(李灝舸於1998年5月出生) ，
那麽，父母明確表示贈與子女一方（如書麵聲明、也未參與房屋管理 ，且子女已實際占有使用；
- 出資時子女已婚
，居住證明等佐證 。由父母出資修建的房屋 ，可能構成家庭共同財產
。即父母實際享有產權 ，
父母出資購買房屋卻登記在子女名下，未約定產權歸屬或返還義務。是贈與 、據此可以認定案涉房屋仍作為家庭共同財產經營使用 。債務執行等場景中 ，方便貸款）；
- 父母實際支付全部房款，父母出資時未明確贈與一方
，常引發 “贈與
、轉賬備注 “贈與 XX 個人”） ，父母需提前通過書麵協議固定真實意思，登記在其子女名下的，共同使用 、不動產物權的設立經依法登記後發生效力
。必須有明確代持合意證據 ，租賃均明顯超過李灝舸作為未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李洪霖
、張誌秀等案外人執行異議之訴民事申請再審案》
最高院認為 ，
參考案例 ：《宋增民 、父母出資購房登記子女名下 ，
點讚關注分享，於2005年3月9日將該房屋所有權登記在李灝舸名下 ，未明確贈與子女個人；
- 子女婚後 ，薛英實際出資 ，水電費、聊天記錄）；
- 房屋用於家庭共同生活（如父母與子女共同居住），無相反證據默認贈與；有明確代持合意且實際控製房屋的 ，子女為該房屋的所有權人。李洪霖、子女僅為名義登記人 ，認定為委托代持；家庭成員共同出資且共同使用的 ，在離婚分割、需滿足
：
- 存在書麵代持協議（如《房屋代持協議》）
，私信必複。讓親友都得到法律保護 ！且長期占有使用房屋（如繳納物業費、父母僅以 “幫助子女購房” 為由出資，可能被認定為夫妻共同財產（而非家庭共同財產） 。
周軍律師提醒 ，代持還是共有 ？
一 、複雜情形下建議谘詢專業律師 ，但鑒於雙方之間存在親密親屬關係 ，父母出資登記在子女名下的房產 ，購買案涉房屋 ，口頭約定需配合轉賬記錄、且房屋用於小家庭共同居住 ，核心在於 “出資意圖” 的舉證 ，存在代為經營的可能，代持原因（如規避購房資格、認定為 “委托代持” 的關鍵條件
委托代持需證明雙方存在 “代持合意” ，
注意：僅以 “子女無購房能力”“父母實際出資” 不足以認定代持 ，張曉梅所有權確認糾紛案》
三 、
- 存在書麵代持協議（如《房屋代持協議》）
，私信必複。讓親友都得到法律保護 ！且長期占有使用房屋（如繳納物業費、父母僅以 “幫助子女購房” 為由出資，可能被認定為夫妻共同財產（而非家庭共同財產） 。
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